Blog

Nulmeting IMG

Bewoners in het aardbevingsgebied van Noord-Nederland, met name in Groningen en delen van Drenthe, worden al jaren geconfronteerd met schade aan hun woningen als gevolg van gaswinning. Deze schade wordt aangeduid als mijnbouwschade, en kan zich uiten in scheuren in muren of andere constructieve problemen. Om vast te stellen wat de staat van een woning of pand is, wordt er regelmatig een nulmeting door het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG) uitgevoerd.

De IMG-nulmeting is een belangrijk instrument binnen het schadeherstelproces. Het vormt het uitgangspunt bij het bepalen van de aanwezigheid en ernst van aardbevingsschade. Zo’n nulmeting is niet alleen relevant voor bewoners die al schade hebben, maar ook voor mensen die in de toekomst mogelijk schade willen claimen. Met een goed uitgevoerde nulmeting beschik je over cruciaal bewijs over de beginsituatie van je woning.

In deze blog lees je alles over de nulmeting van het IMG: wat het precies is, hoe het werkt en waarom het belangrijk is. Daarnaast leggen we uit hoe Loket Bevingsschade woningeigenaren kan ondersteunen bij het voorbereiden, begeleiden en navolgen van een nulmeting. Want goed voorbereid zijn, voorkomt discussie achteraf en vergroot je kans op een eerlijke afhandeling van je bevingsschade.

Wat is een IMG-nulmeting?

Een nulmeting door het IMG is een officiële inspectie waarbij de huidige staat van een woning of gebouw wordt vastgelegd, vóórdat eventuele nieuwe schade optreedt. De nulmeting dient als referentiepunt om later te kunnen beoordelen of schade door mijnbouw zich in de tussentijd heeft ontwikkeld.

Tijdens deze inspectie worden onder andere de volgende zaken vastgelegd:

• De staat van muren, vloeren en plafonds
  
• Bestaande (oude) scheuren of bouwkundige gebreken
  
• Bouwtekeningen en documentatie over eerdere verbouwingen of herstelwerkzaamheden
  
• Visuele documentatie: foto’s, video’s, eventueel 3D-modellen
  

De nulmeting wordt uitgevoerd door onafhankelijke schade-deskundigen of bouwkundigen die samenwerken met het IMG. De uitkomsten worden vastgelegd in een rapport dat wordt opgeslagen in het digitale dossier van de woningeigenaar.

Waarom is deze nulmeting zo belangrijk? Omdat het fungeert als een soort “bouwkundig paspoort” van de woning. Bij een toekomstige schademelding door aardbevingen kan worden vastgesteld of er nieuwe schade is ontstaan ná de nulmeting. Zonder zo’n nulmeting is het lastiger aan te tonen dat schade daadwerkelijk door mijnbouw komt, wat kan leiden tot afwijzing of een lagere vergoeding.

De nulmeting is vooral relevant in de volgende situaties:

• Je hebt nog geen schade, maar woont wel in het bevingsgebied
  
• Je gaat binnenkort verbouwen of verhuizen
  
• Je hebt eerder schade gemeld, maar wil toekomstige schade goed kunnen aantonen
  
• Je overweegt de woning te verkopen en wilt je juridisch indekken
  

Kortom: een nulmeting vanuit het IMG biedt zekerheid. Het voorkomt discussies over de herkomst van schade en is vaak een voorwaarde voor een soepele afhandeling van toekomstige mijnbouwschade.

Nulmeting bij mijnbouwschade: hoe werkt dit?

De procedure van een IMG-nulmeting is zorgvuldig opgebouwd om een objectief en gedetailleerd beeld te geven van de staat van een gebouw. Het traject bestaat doorgaans uit vijf fases, waarbij zowel bewoner als expert een actieve rol spelen.

1. Aanmelden of uitnodiging ontvangen

In veel gevallen word je door het IMG benaderd om een nulmeting te laten uitvoeren, vooral als je in een postcodegebied woont waar recent verhoogde seismische activiteit is gemeten. Je kunt je echter ook zélf aanmelden via MijnSchade.

2. Planning en voorbereiding

Na aanmelding ontvang je een uitnodiging voor de meting. Het is belangrijk om je woning goed toegankelijk te maken: denk aan het vrijmaken van muren en plafonds zodat schade-deskundigen overal bij kunnen. Je kunt ook oude bouwtekeningen of eerdere rapporten klaarleggen.

3. Uitvoering van de nulmeting

Een gecertificeerde inspecteur van het IMG komt langs voor een uitgebreide opname. Hierbij wordt gekeken naar de gehele constructie van het gebouw, van fundering tot dak. Alle aanwezige (zichtbare) aardbevingsschade wordt nauwkeurig gedocumenteerd, evenals elementen die nog onbeschadigd zijn.

4. Rapportage en dossieropbouw

Na de inspectie stelt de deskundige een rapport op. Hierin staat een beschrijving van de staat van de woning, aangevuld met foto’s en eventuele metingen. Dit rapport wordt toegevoegd aan je persoonlijke dossier binnen MijnSchade.

5. Gebruik bij toekomstige schade

Wanneer je in de toekomst bevingsschade meldt, fungeert deze nulmeting als bewijs. Het IMG vergelijkt dan de nieuwe schade met de gegevens uit de nulmeting om te bepalen of de schade recent is en of deze het gevolg is van mijnbouwactiviteit.

Let op: de nulmeting is géén garantie op een vergoeding. Het is een bouwkundig referentiepunt, geen toekenning van aansprakelijkheid. Wel speelt het een grote rol bij een latere schadebeoordeling, en daarom is het belangrijk dat de meting professioneel en volledig gebeurt.

Hoe kan Loket Bevingsschade helpen bij een IMG nulmeting?

Hoewel de nulmeting door het IMG wordt uitgevoerd door onafhankelijke partijen, zien wij bij Loket Bevingsschade in de praktijk dat woningeigenaren veel behoefte hebben aan ondersteuning rondom dit proces. Want: wat gebeurt er precies tijdens zo’n inspectie? Wat als je zelf al schade vermoedt? En hoe weet je of de nulmeting volledig en correct is uitgevoerd?

Daarom helpen wij woningeigenaren in het aardbevingsgebied op meerdere manieren:

1. Voorbereiding en advies

Wij bereiden je voor op de nulmeting. Wat kun je verwachten? Waar moet je op letten? Wij helpen je met:

• Het verzamelen van relevante documenten (oude rapporten, bouwtekeningen)
  
• Het visueel inspecteren van je woning vóór de officiële meting
  
• Tips over het toegankelijk maken van schadeplekken
  

2. Aanwezigheid tijdens de inspectie

Zo zorgen we dat alles correct wordt vastgelegd en dat jouw vragen direct beantwoord worden. Wanneer je gebruik maakt van onze diensten zullen wij aanwezig zijn tijdens de nulmeting samen met de deskundige.

3. Controle van het inspectierapport

Na ontvangst van het IMG-rapport beoordelen wij of het volledig en accuraat is. Zien wij dat belangrijke schades zijn gemist of dat het rapport twijfelachtige conclusies bevat? Dan helpen wij je met het aanvragen van een nieuw rapport voor de ontbrekende schades, of schrijven we een zienswijze of bezwaar.

4. Strategisch schadebeheer

De nulmeting vormt de basis voor je toekomstige schadepositie. Wij adviseren je hoe je dit rapport kunt gebruiken bij:

• Nieuwe schademeldingen
  
• Bezwaarprocedures bij het IMG
  
• Verkoop van je woning
  
• Versterkingsaanvragen
  

5. Dossieropbouw voor toekomstige schadevergoeding

Omdat wij dagelijks met het IMG en schadeprocedures werken, weten wij precies hoe een goed dossier eruitziet. Wij zorgen dat jouw nulmeting niet op zichzelf staat, maar onderdeel wordt van een volledig en juridisch sterk schadeproces.

Bij Loket Bevingsschade draait alles om zekerheid, duidelijkheid en maximale schadevergoeding. Dus ook al voeren wij de nulmeting zelf niet uit, zorgen we er wel voor dat jij als bewoner maximaal profiteert van het proces én goed voorbereid bent op de toekomst.